Schöpfen Sie das verborgene Potenzial Ihrer Liegenschaft aus.

Prüfen Sie jetzt ihr ungenutztes Potenzial und entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihren zukünftigen Wohntraum.

Wohnbedürfnisse verändern sich mit jedem Lebensabschnitt

In die Jahre gekommene Einfamilienhäuser stellen die Eigentümer vor Entscheidungen: Soll modernisiert oder altersgerecht umgebaut werden? Kommt allenfalls ein Neubauprojekt in Frage oder soll es gar ein Verkauf sein?

Wie steht es um Sie?

Unschlüssig

Haben Sie sich auch schon Gedanken gemacht, wie es mit Ihrem Eigenheim bzw. Ihrer Wohnsituation weitergeht?  

Renovationsbedürftig

Haben Sie sich auch schon Gedanken gemacht, inwiefern Sie in den kommenden Jahren erforderliche Renovationen aufgleisen müssen? 

Altersgerecht

Ist es Ihnen ein Anliegen Ihr Eigenheim den Lebensumständen anzupassen und altersgerechter zu gestalten, damit Ihnen noch lange die gewohnte Umgebung erhalten bleibt? Gleichzeitig möchten Sie sicherstellen, dass Sie möglichst lange selbstständig und finanziell sorgenfrei leben können?

Verkaufen

Vielleicht spielen Sie aber auch mit dem Gedanken die Immobilie zu verkaufen und Verkaufserlös in ein neues Lebensprojekt zu investieren?

Veränderte Familiensituation

Haben Sie sich auch schon Gedanken gemacht, ob Sie Ihr Haus überhaupt noch in diesem Umfang benötigen?

Unser Tipp

Unabhängig von Ihrer Lebenssituation: Es lohnt sich in Ruhe zu prüfen, ob Ihre Liegenschaft über ungenutztes Potenzial verfügt und welche Lösung Ihre Bedürfnisse im neuen Lebensabschnitt abdeckt. Der erste Schritt dazu ist eine unverbindliche, kostenlose Potenzialanalyse.

Potenzialanalyse-Grundstück-1

Ältere Einfamilienhäuser entpuppen sich oft als wahre Schätze.

Ältere Einfamilienhäuser verfügen oftmals über verhältnismässig viel Umschwung, während die heute gesetzlich zulässige Ausnützung bei weitem nicht ausgeschöpft wird. Somit besteht Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Möglichkeiten, um dieses auszuschöpfen. 

Ein Verkauf ohne vorangegangene Potenzialanalyse, kann also dazu führen, dass diese Chance nicht genutzt wird und der künftige Eigentümer profitiert.

Verstecktes Potenzial?

Welche Chancen bieten unternutzte Grundstücke? Und was bedeutet es, das Potenzial einer Liegenschaft auszuschöpfen? Ein Beispiel:

Das Objekt

älteres Einfamilienhaus mit Baujahr 1971 und 950 m2 Umschwung

Der Standort

in einer attraktiven Agglomerationsgemeinde

Der Wert

CHF 1.5 Mio geschätzter Verkehrswert in aktuellem Zustand


Ergebnis der Potenzialanalyse

Aufgrund der aktuellen Bau- und Zonenordnung der Gemeinde kann anstelle des Einfamilienhauses mit einem Verkehrswert von CHF 1.5 Mio. neu auch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Eigentumswohnungen und einem Verkaufswert von rund CHF 7.5 Mio. realisiert werden. 

Aufgrund dieser Ausgangslage wäre folgendes Szenario möglich: 

Verkaufswert Neubauprojekt (5 Wohnungen) CHF 7 500 000.–
Rückbau- & Baukosten Neubauprojekt – CHF 5 000 000.–
Verkehrswert Grundstück = CHF 2 500 000.–
Mehrwert CHF 1 000 000.–

Fazit

Mit der Realisierung eines Neubauprojekts, kann der Verkehrswert der Liegenschaft um CHF 1 Mio. gesteigert werden. Welchen Wunsch würden Sie sich mit dem zusätzlichen Erlös erfüllen? 

Liegenschaftspotenzial_mit-Skizze

Aber Achtung: 
Es gibt einiges zu berücksichtigen

Marktkenntnisse

Fundierte Kenntnisse über die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind erforderlich um die baulichen Möglichkeiten abschätzen zu können.

Baurecht und Zonenplanung

Kenntnisse über baurechtliche Rahmenbedingungen (oftmals Bau- und Zonenordnung genannt) sind erforderlich, damit man einschätzen kann, was wo gebaut werden darf (Ausnützungsziffer, Baumassenziffer etc.).

Behörden und Dienstleister

Gerade bei der Entwicklung und Planung von Neubauprojekten können viele Fallstricke auftreten. Hier sind Erfahrungen im Umgang mit Behörden sowie Dienstleistern sehr dienlich.

Mit dem richtigen Ansprechpartner ist alles ein Kinderspiel.

Die Vorteile eines Gesamtdienstleister sind, dass Sie von der Idee bis zur Ausführung –  alles aus einer Hand erhalten. Ein Partner der Sie in allen Belangen vollumfänglich betreut: Von der Machbarkeitsstudie inkl. Abklärungen mit Behörden, über die Planung und Realisierung bis hin zu Verkauf und Schlüsselübergabe.

Liegenschaftspotenzial_Visualisierung

Erfahrungsbericht

«Wir waren überrascht, welche Möglichkeiten uns offenstehen»

Toni und Louise,
Eigentümer einer neuen Attikawohnung

Portrait Erfahrungsbericht Partnermodell

Toni und Louise leben in einem älteren Einfamilienhaus in Hergiswil. Das Haus verfügt über einen grossen Umschwung sowie 6 Zimmer, die sich über zwei Stockwerke erstrecken. Schon lange ist das Haus für sie alleine viel zu gross. Zudem plagen sie Ängste, wie dort ein selbstständiges Wohnen im fortgeschrittenen Alter möglich sein soll. Am liebsten würden sie ihren Sohn Michael mit seiner Familie in der Nähe haben, bestenfalls unter demselben Dach.

Erfahrungsbericht lesen

Zurzeit leben sie in einer Mietwohnung im Kanton Luzern. Für eine Eigentumswohnung in der Region seines Elternhauses reichte das Eigenkapital bis anhin nicht aus.

Ein kompletter Verkauf des Hauses kommt nicht in Frage, da Toni und Louise dadurch entwurzelt und der Verkaufserlös bei den aktuellen Immobilienpreisen nicht für zwei Wohnungen ausreichen würde. Eine grundlegende Renovation des Hauses war deshalb im Gespräch, allerdings scheuen sowohl das Ehepaar als auch Michael den massiven Planungsaufwand und die hohen Kosten, die sie ohne Weiteres nicht stemmen können.

Durch eine enge Bekannte wird der Kontakt zu der Della Casa Group AG hergestellt. In einem ersten unverbindlichen Gespräch können die Bedürfnisse der Familie eruiert und der Grundstein für eine Potenzialanalyse gelegt werden. Diese ergibt, dass aufgrund des revidierten Bau- und Zonenreglements (BZR) der Gemeinde Hergiswil auf der Parzelle der Familie ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 hochwertigen Eigentumswohnungen realisiert werden kann. Schnell ist klar: die Zusammenarbeit via Partnermodell mit Della Casa Group ermöglicht es der Familie sich den langgehegten Wunsch endlich zu erfüllen – Wohnen unter einem Dach.

Della Casa Group zahlt dem Ehepaar einerseits einen attraktiven Grundstückspreis und räumt ihnen andererseits das Vorverkaufsrecht ein, Wohnungen zu einem vereinbarten Kaufpreis zu erwerben. Das Ergebnis: Zwei Eigentumswohnungen, die ganz nach ihren Wünschen konzipiert werden und ein zusätzlicher Reingewinn. Noch dazu, ohne dabei die Planungs- und Bewilligungskosten für das Neubauprojekt und die finanziellen Risiken tragen zu müssen.

Rund 1.5 Jahre nach dem Spatenstich können Toni und Louise gemeinsam mit Michaels Familie auf ihrem ehemaligen Grundstück zwei Neubauwohnungen beziehen. Das Ehepaar hat in eine 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit direktem Lift-Zugang investiert, während sich Michaels Familie für eine 5.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss entschieden hat. Die anderen Wohnungen werden an Dritte veräussert.

Toni und Louise sind überglücklich, keine überstürzte Entscheidung getroffen und das wahre Potenzial ihrer Liegenschaft für sich und die Familie ausgeschöpft zu haben.

Visionen wahr werden lassen

Verfügen Sie über ein Haus mit grosszügigem Umschwung? Dann möchten wir Sie dazu ermutigen, Ihr ungenutztes Potenzial zu prüfen und die Möglichkeiten für Ihren zukünftigen Wohntraum zu entdecken.

Das Vorgehen

Schritt 1: Potenzialanalyse

Profitieren Sie von einer besseren Verhandlungsbasis in Bezug auf Ihre Liegenschaft. Wir geben Ihnen neue Impulse und bringen Möglichkeiten ins Spiel, die Sie bis anhin vielleicht noch nicht in Betracht gezogen haben. Sofern Sie nach der Potenzialanalyse mit der Della Casa Group AG das Potenzial ausschöpfen möchten, bieten wir Ihnen ein einmaliges Partnermodell mit zwei Optionen an.

Schritt 2: Partnerschaft

Der einmalige Nutzen des Partnermodells liegt darin, dass Sie Ihre Liegenschaft und deren Entwicklung nicht vollumfänglich aus der Hand geben. Sie als Eigentümer*in können bestimmen, ob Sie den gesamten Verkaufserlös behalten oder aber direkt in die neu entstehenden Eigentumswohnungen investieren möchten und somit das Grundstück zu einem Teil in Ihrem Familienbesitz bleibt. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit die gewünschte(n) Wohnung(en) nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Auch allfällige (Vor-)Erben und weitere Familienmitglieder können flexibel in der Planung mit eingebunden werden.

Unser Tip

Wir zeigen Ihnen kostenlos und unverbindlich auf, welches Entwicklungspotenzial in Ihrer Liegenschaft steckt und wie Sie es ausschöpfen können. Gegebenenfalls sitzen Sie auf einem wahren Schatz, den es zu entdecken gilt. 

2 Modelle – Unterschiedliche Vorteile

Partnermodell 1

Kaufrechtsvertrag und Vorkaufsrecht 

Beschreibung

Sie möchten den bestmöglichen Verkaufspreis aus Ihrer Liegenschaft herausholen und von einer Wertsteigerung durch eine konkrete Projektentwicklung profitieren? Dann ist dieses Modell die Lösung für Sie. Die Della Casa Group AG klärt die Möglichkeiten rund um eine Projektentwicklung ab und holt die Baubewilligung ein. Sie räumen der Della Casa Group AG im Gegenzug das Recht ein, Ihre Liegenschaft zu einem vereinbarten Kaufpreis zu erwerben. Das Recht ist zeitlich befristet und kann nur eingelöst werden, wenn eine rechtskräftige Baubewilligung vorliegt.
Zusätzlich können Sie vom Vorkaufsrecht Gebrauch machen und eine oder mehrere der Eigentumswohnungen zu einem vereinbarten Kaufpreis erwerben.

Ihre Vorteile

  • Sie erhalten nicht den geschätzten Verkehrswert Ihrer momentanen Liegenschaft, sondern profitieren vom Mehrwert, da eine bewilligte Projektentwicklung vorliegt.
  • Sie müssen keine Planungs- und Baubewilligungskosten tragen.
  • Sie können eine oder mehrere Wohnungen erwerben, bevor sie inseriert werden (Vorkaufsrecht).
  • Sie können länger in Ihrer Liegenschaft wohnen bleiben.

Partnermodell 2

Kaufvertrag und Vorkaufsrecht 

Beschreibung

Sie verkaufen Ihre Liegenschaft zum geschätzten Verkehrswert an die Della Casa Group AG. Gleichzeitig räumt die Della Casa Group AG Ihnen das Vorkaufsrecht ein, eine oder mehrere Eigentumswohnungen zu erwerben, bevor ein Dritter zum Zuge kommt.

Ihre Vorteile

  • Sofortiger Eingang des Verkaufserlöses.
  • Sie können eine oder mehrere Wohnungen erwerben, bevor sie inseriert werden (Vorkaufsrecht).

Ihr Mehrwert

Wovon Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns profitieren:

Partnerschaftliche Entwicklung

Sie verkaufen Ihre Liegenschaft und gestalten die weitere Entwicklung aktiv mit. 

Auf Ihr Bedürfnis zugeschnitten

Sie können sich mit dem erzielten Verkaufserlös Lebensträume erfüllen oder aber einen Teil direkt in die neu entstehenden Eigentumswohnungen investieren. 

Massgeschneiderte Wohnkonzepte

Sollten Sie sich für eine oder mehrere Wohnungen entscheiden, können Sie diese individuell ausgestalten. 

Ohne finanzielles Risiko

Die Planungs- und Bewilligungskosten werden komplett von der Della Casa Group AG übernommen.

Schnelle Baueingabe

Die Baueingabe erfolgt innert sechs Monaten, sodass Sie Ihr neues Eigenheim baldmöglichst beziehen können.  

Steuerliche Vorteile

Im Gegensatz zu einem reinen Verkauf profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, da die Grundstückgewinnsteuer durch eine Ersatzbeschaffung minimiert wird.

Della Casa Group: alles aus einer hand

Della Casa Group entwickelt, plant, realisiert und vermarktet seit über 25 Jahren hochwertige, nachhaltige Wohn- und Geschäftsimmobilien. Dabei begleiten wir Sie von der Idee bis zur Ausführung – alles aus einer Hand. Unsere Architekt*innen, Ingenieur*innen und Spezialist*innen legen Wert darauf, innovative Wohnlösungen zu entwickeln, die gezielt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Was uns auszeichnet

  • Unsere Kernkompetenz liegt in der Entwicklung und Planung von kleineren bis mittleren Neubauprojekten mit attraktiven Eigentumswohnungen. Vorzugsweise in den Kantonen Zug, Zürich, Luzern, Aargau, Schwyz und Nidwalden.
  • Da wir alle Dienstleistungen aus einer Hand anbieten, können wir massgeschneiderte Lösungen über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg anbieten.
  • Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und bieten Ihnen zudem eine kostenlose und unverbindliche Potenzialanalyse.
  • Durch unser einmaliges Partnermodell stehen Ihnen unterschiedliche Optionen zur Auswahl  – mit dem Vorteil, dass Sie Ihre Liegenschaft und dessen Entwicklung nicht vollumfänglich aus der Hand geben. Sie als Eigentümer*in können bestimmen, ob Sie den gesamten Verkaufserlös behalten oder aber direkt in die neu entstehenden Eigentumswohnungen investieren möchten.
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Leiter Entwicklung & Vermarktung | GL

Reno Zimmerli

r.zimmerli@dellacasa.group