Schöpfen Sie das verborgene Potenzial Ihrer Liegenschaft aus.
Prüfen Sie jetzt ihr ungenutztes Potenzial und entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihren zukünftigen Wohntraum.
Verfügen Sie über ein Haus mit grosszügigem Umschwung?
Dann möchten wir Sie dazu ermutigen, das ungenutzte Potenzial Ihrer Liegenschaft zu prüfen und eine Vision Ihres Grundstücks zu entdecken. Wir zeigen Ihnen kostenlos und unverbindlich auf, welches Entwicklungspotenzial in Ihrer Liegenschaft steckt und wie Sie es ausschöpfen können. Gegebenenfalls hüten Sie einen wahren Schatz, den es zu entdecken gilt.
Ältere Einfamilienhäuser entwickeln sich oft als wahre Schätze.
Ältere Einfamilienhäuser verfügen oftmals über verhältnismässig viel Umschwung, während die heute gesetzlich zulässige Ausnützung bei weitem nicht ausgeschöpft wird. Somit besteht Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Möglichkeiten, um dieses auszuschöpfen.
Ein Verkauf ohne vorangegangene Potenzialanalyse, kann also dazu führen, dass diese Chance nicht genutzt wird und der künftige Eigentümer profitiert.
Ergebnis der Potenzialanalyse
Aufgrund der aktuellen Bau- und Zonenordnung der Gemeinde kann anstelle des Einfamilienhauses mit einem Verkehrswert von CHF 1.5 Mio. neu auch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Eigentumswohnungen und einem Verkaufswert von rund CHF 7.5 Mio. realisiert werden.
Aufgrund dieser Ausgangslage wäre folgendes Szenario möglich:
| Verkaufswert Neubauprojekt (5 Wohnungen) | CHF 7 500 000.– |
| Rückbau- & Baukosten Neubauprojekt | – CHF 5 000 000.– |
| Verkehrswert Grundstück | = CHF 2 500 000.– |
| Mehrwert | CHF 1 000 000.– |
Fazit
Mit der Realisierung eines Neubauprojekts, kann der Verkehrswert der Liegenschaft um CHF 1 Mio. gesteigert werden. Welchen Wunsch würden Sie sich mit dem zusätzlichen Erlös erfüllen?
Aber Achtung:
Es gibt einiges zu berücksichtigen
Marktkenntnisse
Fundierte Kenntnisse über die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind erforderlich um die baulichen Möglichkeiten abschätzen zu können.
Baurecht und Zonenplanung
Kenntnisse über baurechtliche Rahmenbedingungen (oftmals Bau- und Zonenordnung genannt) sind erforderlich, damit man einschätzen kann, was wo gebaut werden darf (Ausnützungsziffer, Baumassenziffer etc.).
Behörden und Dienstleister
Gerade bei der Entwicklung und Planung von Neubauprojekten können viele Fallstricke auftreten. Hier sind Erfahrungen im Umgang mit Behörden sowie Dienstleistern sehr dienlich.
Beispiel: Sie leben in einem älteren Einfamilienhaus in einer attraktiven Agglomerationsgemeinde. Das Haus verfügt über einen grossen Umschwung sowie 6 Zimmer, die sich über zwei Stockwerke erstrecken. Schon lange ist das Haus für Sie alleine viel zu gross. Zudem plagen sie Ängste, wie dort ein selbstständiges Wohnen im fortgeschrittenen Alter möglich sein soll. Am liebsten würden Sie ihren Sohn mit seiner Familie in der Nähe haben, bestenfalls unter demselben Dach.
Zurzeit lebt ihr Sohn mit seiner Familie in einer Mietwohnung im Kanton Luzern. Für eine Eigentumswohnung in der Region seines Elternhauses reichte das Eigenkapital bis anhin nicht aus.
Ein kompletter Verkauf des Hauses kommt nicht in Frage, da Sie dadurch entwurzelt und der Verkaufserlös bei den aktuellen Immobilienpreisen nicht für zwei Wohnungen ausreichen würde. Eine grundlegende Renovation des Hauses war deshalb im Gespräch, allerdings scheuen sowohl Sie als auch ihr Sohn den massiven Planungsaufwand und die hohen Kosten, die Sie ohne Weiteres nicht stemmen können.
Durch eine enge Bekannte wird der Kontakt zu der Della Casa Group AG hergestellt. In einem ersten unverbindlichen Gespräch können die Bedürfnisse der Familie eruiert und der Grundstein für eine Potenzialanalyse gelegt werden. Diese ergibt, dass aufgrund des revidierten Bau- und Zonenreglements (BZR) der Gemeinde Hergiswil auf der Parzelle der Familie ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 hochwertigen Eigentumswohnungen realisiert werden kann. Schnell ist klar: die Zusammenarbeit via Partnermodell mit Della Casa Group ermöglicht es der Familie sich den langgehegten Wunsch endlich zu erfüllen – Wohnen unter einem Dach.
Die Della Casa Group AG zahlt Ihnen einerseits einen attraktiven Grundstückspreis und räumt ihnen andererseits das Vorverkaufsrecht ein, Wohnungen zu einem vereinbarten Kaufpreis zu erwerben. Das Ergebnis: Zwei Eigentumswohnungen, die ganz nach ihren Wünschen konzipiert werden und ein zusätzlicher Reingewinn. Noch dazu, ohne dabei die Planungs- und Bewilligungskosten für das Neubauprojekt und die finanziellen Risiken tragen zu müssen.
Rund 1.5 Jahre nach dem Spatenstich können Sie gemeinsam mit der Familie ihres Sohnes auf ihrem ehemaligen Grundstück zwei Neubauwohnungen beziehen. Sie haben eine 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit direktem Lift-Zugang investiert, während sich die Familie ihres Sohnes für eine 5.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss entschieden hat. Die anderen Wohnungen werden an Dritte veräussert.
Sie sind überglücklich, keine überstürzte Entscheidung getroffen und das wahre Potenzial ihrer Liegenschaft für sich und die Familie ausgeschöpft zu haben.
Das Vorgehen
Profitieren Sie von einer besseren Verhandlungsbasis in Bezug auf Ihre Liegenschaft. Wir geben Ihnen neue Impulse und bringen Möglichkeiten ins Spiel, die Sie bis anhin vielleicht noch nicht in Betracht gezogen haben. Sofern Sie nach der Potenzialanalyse mit der Della Casa Group AG das Potenzial ausschöpfen möchten, bieten wir Ihnen ein einmaliges Partnermodell mit zwei Optionen an.
Der einmalige Nutzen des Partnermodells liegt darin, dass Sie Ihre Liegenschaft und deren Entwicklung nicht vollumfänglich aus der Hand geben. Sie als Eigentümer*in können bestimmen, ob Sie den gesamten Verkaufserlös behalten oder aber direkt in die neu entstehenden Eigentumswohnungen investieren möchten und somit das Grundstück zu einem Teil in Ihrem Familienbesitz bleibt. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit die gewünschte(n) Wohnung(en) nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Auch allfällige (Vor-)Erben und weitere Familienmitglieder können flexibel in der Planung mit eingebunden werden.
Wir zeigen Ihnen kostenlos und unverbindlich auf, welches Entwicklungspotenzial in Ihrer Liegenschaft steckt und wie Sie es ausschöpfen können. Gegebenenfalls sitzen Sie auf einem wahren Schatz, den es zu entdecken gilt.
Ihr Mehrwert
Wovon Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns profitieren:
Partnerschaftliche Entwicklung
Sie verkaufen Ihre Liegenschaft und gestalten die weitere Entwicklung aktiv mit.
Auf Ihr Bedürfnis zugeschnitten
Sie können sich mit dem erzielten Verkaufserlös Lebensträume erfüllen oder aber einen Teil direkt in die neu entstehenden Eigentumswohnungen investieren.
Massgeschneiderte Wohnkonzepte
Sollten Sie sich für eine oder mehrere Wohnungen entscheiden, können Sie diese individuell ausgestalten.
Ohne finanzielles Risiko
Die Planungs- und Bewilligungskosten werden komplett von der Della Casa Group AG übernommen.
Schnelle Baueingabe
Die Baueingabe erfolgt innert sechs Monaten, sodass Sie Ihr neues Eigenheim baldmöglichst beziehen können.
Steuerliche Vorteile
Im Gegensatz zu einem reinen Verkauf profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, da die Grundstückgewinnsteuer durch eine Ersatzbeschaffung minimiert wird.